چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز
ممکن است، که شما نسبت به چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز هراس داشته باشید. دلهره ای که بی پایان است و البته در صورت بی احتیاطی از جانب شما امکان از دست دادن انبوهی از سرمایه وجود دارد. حال از سویی دیگر می توان گفت که مشارکت در ساخت ملک می تواند، مزیت هایی بسیار برای شما به همراه بیاورد. به همین خاطر هم می باشد، که اغلب سرمایه گذاران برای کسب سود کلان به سمت و سوی چنین قراردادهایی رهسپار می شوند.
چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز به لحاظ ارتباط میان طرفین!
زمانی که بحث از تلاش مشترک به میانه ها می آید، باید ارتباط مؤثری برقرار بشود. مخصوصاً این مسئله درباره فرآیند ساخت و ساز صدق می کند. چرا که یک تیم متخصص برروی مسئله ای مشترک کار خواهند نمود. در صورتی که ارتباطی نامناسب برقرار بشود، در ارتباط با مشخصات ساختمان قطعاً چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز ملک بروز می یابد.
به هنگامی که دستورالعمل هایی شفاف نباشد، مراحل کامل سازی پروژه به خوبی پیش نمی رود. این مسئله در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت شایانی دارد. چرا که در صورت سهل انگاری می تواند، هزینه هایی بسیار به بار بیاورد و دوباره کاری را در پی داشته باشد. برخی از گروه ها به حالتی هستند، که توانایی برقراری ارتباط مؤثر کلامی را ندارند. به همین خاطر هم می باشد، که احتمال بروز خطا افزایش می یابد!
چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت برای مالکین ملک!
گاه شما به عنوان یک مالک قصد ساخت و ساز زمین یا ساختمان کلنگی خود را دارید. غافل از آن که درباره چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز چیزی بدانید! توجه کنید، که قرارداد مشارکت در ساخت توسط پیمانکاران حرفه ای پیش می رود. ملک شما را تخریب و برروی زمین یک سازه جدید بنا می کنند. در پایان هم شما با طرف مقابل خود در تعداد واحدها شریک می شوید.
البته در این مسیر احتمال بروز برخی از مشکلات وجود دارد. مثل آنکه سازنده یا پیمانکار سازه را طی موعد زمان توافقی به شما تحویل ندهد. به عبارتی این مسئله یکی از حائز اهمیت ترین و غیر قابل چشم پوشی ترین چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز محسوب می شود.
تفاوتی هم ندارد، که چنین تأخیری از جانب طرف مقابل شما موجه به شمار برود و یا غیر موجه باشد. آنچه که اهمیت دارد، ضرر مالی به شماست. پس حتماً درباره قرارداد مشارکت در ساخت نسبت بدین نکته توجه کافی را بکنید. البته به منظور حل چنین چالشی راهکار وجود دارد. لذا شما می توانید، برای اطلاع نسبت بدین موضوع با کارشناسان ما در املاک تاجران تماس بگیرید.
پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اطلاع شما (مالک ملک) !
یکی دیگر از چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز که مخصوصاً این روزها دیده می شود، پیش فروش ملک توسط سازنده و بدون اطلاع شماست. مثلاً درون برخی از معاهدات این گونه قید می گردد؛ که سازنده پنجاه درصد از ساخت و ساز را تحویل خواهد گرفت. حال آنکه او می تواند، سهم خود را بفروشد.
ولی در برخی از موقعیت ها متأسفانه سازندگان به حقی که دارند، بسنده نمی کنند. پس شما که مالک ملک می باشید، به هنگام عقد قرارداد مشارکت به تمامی این موارد توجه و دستورالعمل ها را به خوبی قید کنید. مبادا سهل انگاری از جانب شما منجر به مواجه شدن با چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز بشود!
استفاده نکردن سازنده از مصالح توافق شده درون قرارداد!
اغلب سازندگان به دنبال منافع و کسب سود خود هستند. به دنباله این مسئله تمامی تلاش خود را در به کارگیری مصالح بی‌کیفیت می کنند. با توجه بدین مسئله چنین کسانی می توانند، میزان سود خود را چندین برابر کنند. البته که سازندگان تمامی واحدها را فروخته و این موضوع (به کارگیری مصالح بی‌کیفیت) برای آنها اهمیتی نخواهد داشت.
پس حتماً چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز به لحاظ استفاده از مصالح را هم در نظر بگیرید!
سخن آخر
دوستان عزیز ما در طول این مطلب از خود به بررسی جوانب گوناگون قرارداد مشارکت در ساخت و چالش هایی که شاید شما را تهدید کند، پرداختیم. این که طی چنین قراردادهایی بایست به تمامی مفاد توجه بشود. البته معمولاً چنین مشکلاتی تهدیدی برای مالکان است! پس شما مالکان عزیز به منظور پیش گیری از وقوع چالشها و ریسکهای مشارکت در ساخت و ساز می باید از افراد حرفه ای و متخصص در راستای انعقاد معاهده کمک بگیرید.
امیدواریم که اطلاعات این متن از املاک تاجران برای شما خوانندگان عزیز مفید و کاربردی باشد. البته در صورت وجود سؤالاتی بیشتر ما در کنار شما خواهیم بود.