راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای
راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای مشخص می کند، افراد چگونه می توانند به خرید و فروش این نوع ملک بپردازند. برای خرید و فروش هر ملک یا زمینی قوانین خاصی وجود دارد، املاک ورثه ای نیز باید براساس قوانین خاصی خرید و فروش شوند. در صورتی که معامله طبق قوانین انجام نگیرد، معامله باطل می شود، فرد نمی تواند ملک را به نام خودش بزند. در ادامه قصد داریم، موارد مهم در این زمینه را مورد بررسی قرار دهیم.
مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای
در اولین گام از راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای باید به این نکته توجه داشته باشید، برای خرید و فروش املاک با این شرایط لازم است، موارد زیر رعایت کنید.
§ احراز هویت ملک
در ابتدای امر باید احراز هویت را بررسی کنید. به این دلیل که تنها املاک موروثی را می توانید، مورد معامله قرار دهید، که به نام متوفی باشند. در ادامه گواهی انحصار ورثه دریافت شده، مقدار سهم الارث افراد نیز مشخص شده باشد.
§ صدور گواهی انحصار ورثه
یکی از موارد دیگری که در راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای مهم است، صدور گواهی انحصار ورثه است، که توسط شورای حل اختلاف صادر می شود. با استفاده از این گواهی مشخص می گردد، که چند نفر از متوفی ارث می برند. در ادامه باید افراد اطمینان پیدا کنند، که ملک ورثه ای مورد نظر تعیین تکلیف شده، تعداد ورثه و سهم آن ها چقدر است. در این موقعیت باید گواهی را از شورای حل اختلاف دریافت کرده و آن را مشاهده کنید.
§ مشاهده وصیت نامه متوفی
افراد در طول زندگی خود می توانند بخشی از اموال خود را بفروشد، یا به دیگران ببخشد. بر اساس این امر لازم است، هنگام خرید و فروش ملک ورثه ای وصیت نامه متوفی را مشاهده کنید. در این موقعیت باید وصیت نامه را از نظر عهدی و تملیکی بودن مورد بررسی قرار دهید. افراد تنها مجاز به این هستند، یک سوم از اموال خود را ببخشند. در غیر این صورت وصیت نامه تغییر می کند.
§ بررسی وراث صغیر
در ادامه راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای باید به این نکته توجه داشته باشید، وارثان در دسته های مختلفی هستند. برخی به عنوان بزرگسال هستند، در سن قانونی قرار دارند. اما در صورتی که فرد دارای وارث زیر 15 سال باشد، این فرد از نظر قانونی صغیر محسوب می شود، نمی توان در اموال او دخل و تصرفی انجام داد.
§ بررسی وکالتنامه خرید و فروش
در برخی موارد مشاهده می شود، وارثان متوفی این امکان را ندارند، که برای خرید و فروش در محل معامله حاضر شوند. در این موقعیت ورثه برای خرید و فروش به وکیل پایه یک دادگستری مراجعه می کنند. برای .واگذار کردن این اختیار نیاز به وکالتنامه رسمی است. این وکالت نامه باید از طریق دفتر ثبت اسناد رسمی یا کنسولگری ایران در خارج تنظیم شده باشد. در صورتی که این سند وجود نداشته باشد، وکلا نیز امکان معامله در این موقعیت نخواهند داشت.
§ موافقت همه وراث
نکته دیگر در راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای که وجود دارد،همه وراث باید از خرید و فروش ملک ارثی رضایت داشته باشند. در غیر این صورت معامله باطل است. مبلغ معامله شده باید به همه وارثان پرداخت شود. البته در حالت کلی این امکان وجود دارد، که خریدار مبلغ را به حساب یکی از وارثان به عنوان نماینده واریز کند، سپس ?آن ها در بین خودشان تقسیم نمایند. البته با توجه به اختلافات افراد باید از قبل سهم الارث هر فرد را بررسی کرده و مبلغ معامله شده را به حساب آن ها واریز کند.
سخن پایانی
راهنمای خرید و فروش ملک ورثهای به شکل مختصر به بررسی برخی از موارد مهم در این زمینه پرداخته است. با توجه به اهمیت این موضوع افراد باید از مشاوران املاک حرفه ای و با تجربه نظیر املاک تاجران مشاوره لازم را دریافت کنند.